沖縄アパート経営者倶楽部

昨日、沖縄大家塾の懇親会＆ランチのあとに、数名の大家さんから、
「哲音家の紀々さんのスタジオに遊びに行くのでご一緒しませんか？」
との嬉しいお誘いを受けて、僕も見学ツアーに便乗させてもらいました。

以前に、紀々さんの出版された本を頂き読んでいたので、初めて訪れた
紀々さんのスタジオも、何だか懐かしく思えて不思議な感覚です。

紀々さんのマネージャーをされている仲里さんの特別な計らいで、
特別に紀々さんの生演奏まで聴かせて頂きました！

龍が大空を悠々と飛び回る姿が目の前に現れるような
雄大でとても素適な演奏でした。





紀々さんは、リュウボウとかでもイベントをされるとの事ですので、
気になった方は、是非サイトなどもチェックされて見て下さい。

◆紀々さんのサイトはこちら⇒『Let's 紀々ism！』  

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今日は、第３回「沖縄大家塾」のお手伝いに行って来ましたが、
宮城さんの人気振りはホント凄いですね！

沖縄大家塾も相変わらずの大盛況で、会場となった結の街の
中会議室が満員でした。

今日は、大家さんの為のカラー講座も最終回との事で、
宮城さんのアパートを実際にカラーコディネートした時の
状況も解説して下さって、かなり参考になりました。

第３部では、名護の大家さんの岸本さんのリフォーム体験報告も
具体的な数字を示しての説明は、凄く勉強になりました。





沖縄大家塾のあとは、昼食を食べながらの懇親会にも参加してきましたが、
お会計の時に、何故か「じゃんけんで負けた方がおごる」という話しになって
近くにいた３人でじゃんけんをしましたが、見事に負けてしまいました（笑）

食事の後に、数名の大家さんから、哲音家の紀々さんのスタジオに遊びに行くので
ご一緒しませんかとのお誘いを受けて、僕も皆さんの見学ツアーに便乗させて
もらいましたが、そのお話しは、また明日のブログでアップしますね＾＾


  

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最近、僕の所に賃貸物件情報を問合せて下さる方が増えて来ました。

今日は「室外犬を飼える物件を探しています。」との事。

どなたか、下記条件に該当する物件をお持ちの方は、是非お声掛け下さい。

物件を探していらっしゃる方を紹介します＾＾


◆地域：中南部（地域は特に限定していないとの事）
◆家賃：５万円

※犬が飼えれば、仏壇があって借り手の居ない物件でもOK！


僕は間に入らないので、不動産業者さんからのご連絡もお待ちしてます！

  

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先日、カセイ有限会社の宮城社長と、繁忙期の前に、
やっておくべき対策についての対談CDを収録しました。

その中で出ていた「管理会社さんへのサービス」で
宮城社長が使われているラーメン券を見せてもらい、
皆さんへの参考にと、写真も撮らせてもらいました（笑）



こういう心使いが、管理会社のスタッフのヤル気を
引出すんですね＾＾　僕もマネさせて頂きます♪


  

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先日退去されたお部屋に､POPやウェルカムセット等を設置して来ました＾＾





内見に来られるお客様に気持ちを伝える手紙も準備OK！

お客様がどんな反応をされるのか楽しみです＾＾



来月は、大家さんの為の空室対策実践編として
このようなPOPを､大家さん自身が作れる様に
『ワードで作るＰＯＰ講座』を開催します。

⇒『ワードで作るＰＯＰ講座』  

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年末年始は､時期的に入居者の所へ訪ねてくる客が多い為か、
無断で契約駐車スペースに駐車されて迷惑しているとの事で
迷惑駐車系のクレーム連絡を久々に頂きました。

普段は､こんな時の為にと､準備していた予備の駐車スペースに
取りあえず駐車してもらい、迷惑を受けている入居者さんの
怒りを最小限に抑えるようにしているのですが、最近の事例では
予備のスペースさえも迷惑車両で埋まる事がありました。（汗）

そこで、この迷惑車両に対処する為に、アパートへ向い、
状況写真をデジカメで撮影し、所轄の警察署に連絡して
車の所有者に連絡してもらいました。

私有地への無断駐車の場合には、警察の方々もレッカー移動等の
強行的な対処が出来ないのですが、車種とナンバーを伝えれば、
車の所有者を調べて、電話番号の登録がある場合には、車を
即刻移動するように伝えてくれます。

警察から迷惑車両の持ち主に連絡してもらっている間に
車の前後の窓に、下にあるような「警告用紙」を貼り付けます。

その時の注意としては、いくら迷惑車両だとしても、
怒りに任せて、ノリでベッタリなんて事をしない事！
余計なトラブルのもとですよ！


▲画像をクリックすると実物大が表示されますので、
ご希望の方は､そちらをダウンロードしてお使い下さい＾＾

私の場合は、警告用紙が風で飛ばされない程度に、四隅を
セロハンテープでちょこっと留めて、所有者がすぐに
引き剥がせるようにしています。

車の側で仁王立ちしていては、迷惑車両の主も出て来辛いので
自分の車の中で待機し、連絡を下さった入居者へ、現在の対処と
状況を説明し、後は、車が移動したら、駐車場を契約している
入居者に車を駐車できる旨を報告し、任務完了（笑）

迷惑駐車に関しては、２段３段構えに考えて、対処法を準備
しており、何度も無断駐車してくる常連さんには、徐々に
ステップアップして対処するのですが、普通は、この張り紙を
貼られた車両は、次回からは駐車しなくなります。

迷惑駐車でお困りの方は､ダウンロードしてお使い下さい＾＾
但し、ご使用にあたっては自己責任でお願いしますね！

先程も書きましたが、迷惑駐車をしている人も、
大切な入居者さんのお客さんかも知れないという事を
念頭において冷静に対処されて下さい。

という事で､皆さんのアパートの入居者さんが、
いつもハッピーに過ごせます様に！

  

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新年あけましておめでとうございます！

旧年中はお世話になりました。

本年も宜しくお願い致します。



去年は、多くの方々とのご縁に恵まれ、

本当に素適な一年を過ごさせて頂きました。

ありがとうございます。


今年は辰年！上昇嬉龍に乗って、皆様の運気が

益々上昇するようにとの願いを込めて、今朝起きてから

真っ先に、この文字を書いてみました＾＾


本年もお付き合いの程、宜しくお願い致します。



下地  

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昨夜は、沖縄大家の会の初めての忘年会がありました。

凄く盛上がりましたよ～♪











２次会が終わって家路につく頃は、もう朝方です（笑）
久々の楽しいお酒に、ついつい飲みすぎて今朝は二日酔いです＾＾；

  

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今日は、あの有料会員数７００人を超える「大家学びの会」のコテツさんと、
カセイ有限会社の宮城さんと、愛知の鈴木さんと一緒に、かりゆしアーバン
リゾート那覇の８階にあるレストランで昼食会をしてきました。

コテツさんは書籍を出版されていたり、全国的にも有名な方なので、
お会いする前までは少しドキドキしていましたが、やさしい語り口が
印象的な、とても素適な方でした＾＾

４名とも、１３時から始まる大久保さんの講演会に参加する前に
集まったのですが、短い時間ながら凄く楽しい時間を過ごしました。

話しの面白さと、迫る講演時間に気を取れて、ブログ用の写真を
撮るのを忘れてしまいました。残念･･（笑）



  

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先月行われました「鈴木ゆり子＆宮城裕 チャリティー講演」に
ご参加頂いた皆様の中から、希望される方全員に、プレゼントすると
お約束しました。鈴木ゆり子さんとの特別対談ＣＤを、本日ようやく
発送致しました＾＾



２～３日ではお手元に届くかと思いますので、もうしばらくお待ち下さい＾＾

  

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先日、賃貸経営の情報・サービス検索サイト「賃貸経営NET」の担当者の方から
沖縄大家の会の情報を掲載したいとのオファーを頂きました。

何度かメールでやりとりしていましたが「賃貸経営ＮＥＴの大家様の会のご紹介ページに
「沖縄大家の会」様を掲載させていただきました。」とのご連絡を担当の方から頂きました。



沖縄大家の会への注目度が上がってくるのは嬉しいですね＾＾感謝！

  

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今日発行されましたタイムス住宅新聞（第1354号）の
「人」というコーナーに、私の記事が載っていました＾＾

顔写真入りで、結構大きな記事だったので、
「新聞見たよ～」の電話を沢山頂きました（笑）

さすが、地元に密着したメディアは凄いですね！
ホントありがたいです。感謝！



他のページには、先日開催しました「鈴木ゆり子＆宮城裕 講演会」の
様子も、記事として取上げて頂きました。



あの２時間半の講演会の内容を的確に文章で表現するあたりは
さすがプロの記者の仕事だなと、とても感激しました。

これからの大家さんも、このような文章力を身に付けておくと、
入居者や管理会社に対しても、凄い力になるんでしょうね（笑）
  

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鈴木ゆり子＆宮城裕講演会後の打上げの様子です＾＾

ゆり子さんは、お仕事の都合の為、講演会後すぐに羽田に向けて飛び立ちましたが、
もう一人の講師を務めた、宮城裕さんも一緒に打上に参加されていました。

美女に囲まれているせいか、お酒のせいか、お顔はまっかっか（笑）
なぜか不動産以外の話題で盛上がっていましたね＾＾







大家さん同士の飲み会ですから、色々な情報が飛び交って良かったですね。。
かなりのノウハウを交換できたと、喜ぶ方も結構いらっしゃいました。

今回、参加出来なかった方の為に、沖縄大家の会の忘年会を
企画したいと思いますので、近い内にご案内しますね＾＾
  

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沖縄大家の会が主催しました「鈴木ゆり子＆宮城裕 講演会」が、
おかげ様で、無事終了しました。ありがとうございます！

朝からあいにくの天気にも関わらず、会場は開始時間前には
すでに一杯になっていました＾＾



ご参加頂いた方からも、「入居者の方に関わることは、相手が気を使うので、
遠慮していたが、これからは、家賃の重みを理解しながら、もう少し踏み
込んでみようと感じた。」とのご感想を頂きましたが、まさに、ゆり子さんの
お話しは、お預かりする家賃の重さを、改めて教えてくださる良いお話しでした。

講演会の運営を支えるスタッフも全て、ボランティアで応援に駆けつけて下さった
大家さん仲間で、中には、この講演会を手伝う為だけに、わざわざ和歌山から自費で
応援に来て下さった大家さんもいらっしゃるなど、本当に感謝の連続でした。

講演会にご参加下さった皆様、講演会をサポートして下さった皆様。
本当にありがとうございました！そして今後とも宜しくお願い致します。





  

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いよいよ、１１月１９日（土）に、結いの街で開催される
鈴木ゆり子さんと、宮城裕さんの講演会が迫って参りました＾＾

今回の講演会は、収益の全てを「沖縄子ども夢チャリティ」に
全額寄付するという企画でスタートしました。

講師をして下さるのは、全国的に超有名な鈴木ゆり子さんと、
今注目度急上昇中の宮城裕さんら、お二人のカリスマ大家さんの
コラボ講演というちょっと贅沢な企画になりました。

今でこそカリスマ大家さんとして有名な、鈴木ゆり子さんも、
約１０年程前まで、工業用ミシンを使って洋服製作などの
内職をしていました。

ハローワークにて、職がなかなか見つからない理由が、
自らの学歴が高校中退＝中卒ということを初めて知って
一念発起！

その後､人生転機のきっかけとなるハウスクリーニングの仕事に
パートとして採用される事になり、そこで、様々な物件の状況を
目の当たりにする事になります。

仕事をしていくうちに、同じ間取りなのに、入居者がいる
アパートと、空室が目立つアパートがあるのに気付き、
主婦目線で「こういう風にしたらいいのに」と考え、
独自の選定眼をやしなっていきました。

そんな中、電柱に貼られた近所の売りアパートの張り紙を見つけ
「これだったら借り入れをしてなんとかなるかな･･」と思い、
問合せの電話を入れたのが、本格的な大家業のはじまりです。

その後、わずか9年で、不動産投資で、20棟200戸を取得し、
資産総額5億円、現在の年収は1億円を突破するまでになります！

今では、数冊の書籍も発行し、様々なメディアでも
紹介される事に･･

ゆり子さんが、あるアパートを取得する際には、
多くの不動産業者から「あんなボロ物件は絶対に
買うべきではない」と止められたそうですが、
主婦の目で見ると、少し手直しすれば魅力ある物件に
生まれ変わるように思え、物件購入に踏み切ったそうです。

結果として、取得したときには空室率92％だった物件が、
手を加える事で、ほどなく満室になり、利回り32％を
たたき出す高利回り物件へと再生に成功！

見た目は完全な田舎のオバチャンですが、誰も見向きもしない
ボロ物件をお宝物件にする能力、主婦感覚を活かした管理・
運営ノウハウ、語学力ゼロにもかかわらず体当たりで外国人や
占有者と交渉する能力は不動産業界でも有名な、大家さんです。

今、全国の不動産投資家さんたちが、そのノウハウを得ようと、
セミナーや講演会に引っ張りだこの、鈴木ゆり子さん！

沖縄まで出向いて来られる機会はめったにありません。
あなたも、年収１億稼ぐおばちゃんの思考を、3500円で
学べるチャンスを是非お見逃し無く！


『鈴木ゆり子＆宮城裕 講演会』

◆ 日時：2011年11月19日（土） 14時半開場・15時開演
◆ 会場：浦添市産業振興センター「結の街」３階大研修室
◆ 入場料：３５００円

講演チケットは、那覇のジュンク堂書店さんや、
宮脇書店さん（北谷店・美里店）にて発売中！


▼お問合せは、下地までお願いします。
・携帯：０９０-９７８７-３９９４
・メール：okinawa.ooya@gmail.com

  

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僕の実家の近くに、お洒落なアパートがあるんですが、
その看板のど真ん中に何かの張り紙がされているのに
３週間程前に気付きました。

アパートの顔になる看板のど真ん中に、紙を張り付けるのは
余程の事なので「差押さえ？」と思っていたのですが･･･

先日、車を止めてその紙を見てみると、ナントその物件を
管理している不動産会社の「清掃報告書」です！

しかも未記入（笑）
何故そこに貼っているのか、意味が全然わかりません･･･



僕なら管理会社に注意をすると思うのですが、そこのオーナーさんが
何も言わず放置しているのには、何か理由があるのでしょうか？





  

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昨夜は「大家さん学びの会」の会員の大家さん方と、
沖縄大家の会の会員さんとの交流も含めて、懇親会を開きました。

沖縄のメンバーさんも、良い刺激になったと喜んでいました＾＾
こういう交流の機会があれば、どんどん企画していきますね。

今回、神奈川から来て下さった。
佐野さん、青木さん、上条さん、ありがとうございました！

今後とも末永いお付き合いを宜しくお願いします。



話しに夢中になって写真を撮り忘れてしまい、
残ったメンバーで、帰り際にパシャリ！

みんなが揃っている時に撮りたかった～  

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昨日、友人に教えてもらったのですが、11月5日（土）に、沖縄で
あの中村将さんの、ワンデーセミナーがあるようです。

以前から数々の噂を聴いていましたが、今回沖縄でのセミナーが
とうとう実現するようです。

この方は、コミュニケーションのコーチングでかなり有名な方ですが、
これからの大家さんにとって、コミュニケーションスキルはとても重要！

管理会社さんや、入居者さんとのコミュニケーションの取り方によっては
アパートの入居率にモロ影響しますから、真剣に考えてしまいます。

しかし、管理会社を強い味方に変え、入居者からも慕われる！
そんな人間関係が、一日の学びで構築でるとすれば素適ですよね＾＾

しっかりとしたコミュニケーションスキルを身に付ければ、
シーンや立場が違っても、どんどん応用が利くようになってきます！

大家さんにとって、ビジネス的な堅苦しいコミュニケーションは、
使う機会はあまりないので、正直な話し必要無いのではと思っています。

まぁ、出来ないよりは、出来た方が良いのですが・・

どちらかと言うと、一般的なマナーなどから入るコミュニケーションではなく、
この中村将さん（さんちゃん先生）が、教えている、笑顔が思わずこぼれる
ワーク式のワンデーセミナーの方が、大家さんにとって即実践で使えるので
良い気がします＾＾

ちょっとお高めなセミナーですが、管理会社さんとの関係が上手くいかないとか、
入居者さんや、近隣の方たちとの人間関係に悩んでいる方でしたら、
投資してみる価値は充分にあると思いますよ。

開催日程も差し迫っていますが、お時間のある方は、
どうぞ参考にされてみて下さい＾＾

▼コミュニケーションが人生をステキに変える/情熱とお笑いのさんちゃん先生

◇◆◇　セミナー詳細　◇◆◇

「コミュニケーションが人生をステキに変える」

・講　師　　中村将 氏　（さんちゃん先生）
・日　程　　2011年11月5日(土)
・時　間　　開場09：50　　10：00～17：00
・場　所　　リッツ・おきなわ(株)
・参加費　　1名　20,000円
・定　員　　30名

⇒ 詳細はコチラ！


PS
この機会を逃したら､次はいつあるか分からないのですが、
残念ながら僕は､予定が入っていて行けそうにありません･･･  

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株式会社ジェイエスピーさんが運営されているポータルサイト「賃貸経営博士」に、
沖縄大家の会の取材記事が掲載されましたとのご連絡がありました。

この様に、取上げて下さるのは、とても嬉しいですね＾＾



  

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「家主と地主」１１月号に、沖縄大家の会が取上げられていました！
しかも、ほぼ１ページのスペースに、大きく掲載です。＾＾



「全国賃貸住宅新聞」や、「家主と地主」に取上げて頂くようになってから
県外の大家さんからのご連絡を、結構いただく様になりました。

やはり全国紙というのは凄い影響力を持っているんだなとつくづく思います。
そのお陰で、沢山の方々とのご縁を頂きましたので、本当に感謝です。


PS
ちなみに、私の歳は「61歳」ではなく「43歳」です。
私をご存知の方は、紙面の年齢を見て「え～っ！そんな年齢だったの？」と
ビックリされないで下さいね（笑）
  

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